Долгое бездействие управляющих компаний в вопросах ремонта общего имущества может иметь весьма неприятные последствия. Собственники квартир располагают мощным инструментом для защиты своих прав — жалобой в жилищные органы. Часто именно эта мера заставляет недобросовестные УК выполнять свои обязательства, включая срочный ремонт крыши или лифта. Рассмотрим подробнее, как можно заставить УК действовать.
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания, вступая в договорные отношения с собственниками, берет на себя ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. К этому набору обязанностей входят:
- Кровля и технические этажи.
- Фасады и несущие стены.
- Лестничные площадки, подъезды и холлы.
- Инженерные коммуникации (водопровод, отопление и электричество).
- Лифтовое оборудование и мусоропроводы.
Если УК игнорирует свои обязательства, это не просто халатность, а серьезное нарушение законодательства. Административная ответственность за подобные действия может обернуться крупными штрафами.
Штрафные санкции для управляющих компаний
Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, УК могут быть наказаны за неисполнение своих обязанностей. Размеры штрафов варьируются:
- Для управляющей организации: от 100 000 до 250 000 рублей.
- Для руководителя УК: от 30 000 до 50 000 рублей или дисквалификация.
Постоянные нарушения могут привести к лишению УК лицензии, что означает фактическое прекращение ее деятельности. Следовательно, важно активизировать свои действия при возникновении проблем.
Как заставить УК выполнять свои обязательства
Если управляющая компания игнорирует ваши запросы, необходимо действовать поэтапно:
После проверки жилинспекция может наложить штраф на УК и заставить ее устранить нарушения. Эта итоговая мера часто становится отправной точкой для обеспечения должного ухода за домом.
