В России на горизонте назревает новая волна изменений в правилах установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Верховный Суд страны решительно настраивает владельцев квартир на то, что размещение наружного блока кондиционера считается использованием общего имущества дома, что в корне меняет подход к его установке.
Фасад какОбщее имущество
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, фасад многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников. Это означает, что для установки кондиционера потребуется согласие большинства жильцов. Решение может быть принято лишь на общем собрании собственников — таковы условия, изложенные в определении Верховного Суда (№ 5-КГ22-150-К2).
Когда установка можно считать незаконной?
Существуют определённые обстоятельства, при которых установка кондиционера может быть признана незаконной.
- Если устройство было установлено без согласия собственников на общем собрании, это становится основанием для его демонтажа.
- Отсутствие необходимых разрешений от властей, особенно если дом имеет статус памятника архитектуры или попадает под особые архитектурные нормы.
В обоих случаях управляющие органы могут обратиться в суд для обязательного сноса без ведома собственника.
Советы владельцам квартир
Владельцам квартир стоит подойти к вопросу установки кондиционеров со всей серьезностью. Для тех, кто только собирается установить устройство, рекомендуется:
- Включить вопрос установки в повестку предстоящего общего собрания собственников и получить официальное решение, оформленное в протоколе.
- Если кондиционер уже установлен: постарайтесь легализовать его установку через собрание или, если необходимо, получите разрешения от компетентных органов.
- Если поступило требование о демонтаже, владельцу следует либо добровольно снять блок, либо оспорить решение в суде, если оно кажется необоснованным.
Также важно внимательно изучить статус здания, быть в курсе местных норм благоустройства и фиксировать все решения, касающиеся установки, чтобы минимизировать риски возникновения конфликтов и избежать возможного демонтажа.
