Смена владельца квартиры или дома — это ситуация, с которой сталкиваются многие. В большинстве случаев новый собственник имеет полное право на выселение прежних жильцов по своему усмотрению. Однако, в некоторых случаях, выселение может оказаться не таким простым делом, особенно если жильцы были зарегистрированы, пишет канал "Юридические тонкости".
Тонкости регистрации жильцов
Согласно законодательству, если новый собственник хочет выселить жильцов, ему необходимо обратиться в суд. Но существует способ, позволяющий зарегистрироваться в квартире так, что даже судебное решение не поможет выселить жильцов.
Рассмотрим на практическом примере: после смерти отца, его дочь решила потребовать от мачехи освободить квартиру. Однако мачеха отказалась, аргументируя это тем, что она была зарегистрирована в этом жилье, что давало ей полное право на проживание.
Долгосрочные договоры и их последствия
Спор между наследницей и мачехой перешел в суд, где последняя представила договор, по которому покойный супруг передал ей квартиру в безвозмездное пользование сроком на 100 лет. Закон не ограничивает максимальный срок таких договоров, что позволяет заключать их на любые продолжительные периоды.
Важно помнить, что если договор заключен на определенный срок, то расторгнуть его можно только через суд, доказывая серьезные нарушения условий другой стороной. Если таких оснований нет, договор продолжает действовать.
Смена собственника жилья не повлияет на договор, все обязательства переходят к новому владельцу, что делает невозможным выселение зарегистрированного жильца.
Новые законодательные инициативы
Важно отметить, что в настоящее время в Госдуме рассматривается законопроект, который предполагает обязательную регистрацию договоров безвозмездного пользования жильем в ЕГРН. Это даст возможность будущим покупателям заранее узнать о наличии подобных договоров в квартире, что может повлиять на их решение о покупке.
Таким образом, потенциальные покупатели смогут избежать неприятных неожиданностей и выбрать более обдуманный подход к покупке недвижимости.
