Ситуация, когда представитель управляющей компании стучится в дверь с просьбой о проверке, знакома многим. "Мы пришли осмотреть трубы и счётчики, откройте!" — такие слова могут вызвать настоящее смятение, особенно когда человек находится в неформальной обстановке. Угроза штрафа часто помогает заставить гражданина открыть дверь, но не всегда это правомерно, сообщает канал "Юрист на связи".
Закон и ваши права
Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации, жилище является неприкосновенным. Это означает, что никто, включая управляющую компанию, не вправе войти в квартиру без согласия собственника или решения суда. Даже в случае аварийной ситуации, например, прорыва трубы, УК не может войти без разрешения, если нет фактической чрезвычайной ситуации.
Когда можно отказать в доступе
Есть несколько случаев, когда закон позволяет гражданам не пускать представителей УК:
- Проверка счётчиков без предварительного уведомления. Управляющая компания обязана уведомлять о визите минимум за три рабочих дня в письменной форме, а не только по телефону.
- Обследование труб и стояков. Даже если проверка необходима, без согласия жильца УК не имеет права войти.
Как действовать при угрозах УК
Если управляющая компания угрожает судебными разбирательствами или штрафами, необходимо требовать от неё официального уведомления и обоснования визита. Уведомление должно быть подписано уполномоченным лицом и содержать дату, время и цель проверки. Если компании не удаётся предоставить данные документы, жильцы имеют полное право не впускать их в своё жильё.
Так, если возникла угроза вскрытия двери, это законно только в условиях реальной опасности для жизни или собственности, что должно подтверждаться документально. Без такого обоснования лицам, вскрывающим дверь, грозит уголовная ответственность за незаконное проникновение.
