Когда собственное жилье становится последним оплотом в условиях финансовых трудностей, многие задаются вопросом: может ли кредитор забрать его за долги? Прежние правила однозначно защищали единственное жилье от конфискации. Однако в 2025 году эта защита может стать не такой уж надежной.
Проблема единственного жилья
По законам Российской Федерации имущество, предназначенное для постоянного проживания, не подлежит изъятию за долги. Однако в результате изменения в законодательстве, внесенного Конституционным судом в 2021 году, эта защита подверглась пересмотру. Теперь суд может признать ваше жилье «роскошным» и разрешить его изъятие при условии, что должнику будет предоставлено замещающее жилье.
История показала, что слишком частая защита единственного жилья порождала злоупотребления среди недобросовестных заемщиков. Люди занимали крупные суммы, покупали дорогие квартиры, а затем ссылались на их единственность, чтобы избежать последствий.
Критерии «роскошного» жилья
Но что же считается «роскошным» жильем? Верховный суд РФ в своем обзоре практики указал на несколько основных критериев, по которым оценивается статус недвижимости:
- Превышение нормативов площади. Например, в Москве норма составляет 18 кв. м на человека. Если квартира или дом значимо превышают эту норму, это может быть признаком роскошности.
- Местоположение и инфраструктура. Даже небольшая квартира в престижном районе может считаться роскошной. Критерии включают уровень развития местной инфраструктуры и социальные объекты поблизости.
- Конструктивные особенности и отделка. Качество ремонта, наличие дорогих материалов и современное техническое оснащение также влияют на оценку.
Что делать, если ваше жилье признали роскошным?
Если суд выносит решение о признании вашего жилья роскошным, есть несколько действий, которые можно предпринять. Прежде всего, стоит обжаловать это решение, предоставив убедительные доказательства, что ваше жилье не соответствует критериям роскоши. Также важно убедиться, что вам может быть предоставлено замещающее жилье, соответствующее нормативам и обеспечивающее достойные условия жизни.
Знание своих прав и активное участие в процессе могут существенно изменить исход дела. Обращение к профессиональным юристам для получения консультаций может стать залогом успешной защиты вашего жилья.
