В 2026 году покупателям открывается возможность воспользоваться реальными скидками на жильё в диапазоне 15-20%. Аналитик Артём Цогоев утверждает, что такая ситуация может возникнуть из-за неопределённости, связанной с семейной ипотекой, которая на протяжении долгого времени служила основным двигателем рынка. Без этой поддержки, рынок становится менее стабильным.
Семейная ипотека как двигатель рынка
В подкасте «Smarent Pro недвижимость» Цогоев отметил, что семейная ипотека остаётся решающим фактором для продаж. Она предоставила значительные объемы сделок в 2025 году и без нее рынок недвижимости может оказаться в затруднительном положении.
Новые ограничения и их последствия
Аналитик также предупреждает о новых изменениях, вступающих в силу с 1 февраля, когда ипотеку сможет оформить только один из супругов. Это может создать искусственный ажиотаж и привести к кратковременному росту цен. Однако в дальнейшем ситуация может усугубиться, когда рынок столкнётся с резким падением числа сделок.
Когда застройщики начнут снижать цены
По прогнозам, во втором квартале 2026 года девелоперы, оказавшиеся под давлением сокращения продаж, будут вынуждены ввести реальные скидки. Если ключевая ставка останется на прежнем уровне, и деньги будут по-прежнему сохраняться на депозитах, скидки лишь увеличатся.
В столице эксперты предсказывают снижение цен в сегменте бизнес-класса, в то время как комфорт и премиум-сегменты сохранят стабильность — по крайней мере, на время.
Ключевым фактором, который определит будущее рынка, остаются действия государства. Если будут сохранены льготные программы, цены останутся на прежнем уровне. Но если эти меры будут отменены, девелоперам придётся выбрать между поддержанием цен или предоставлением реальных скидок.
