Почему же так много людей, полагаясь на привлекательные предложения, остаются без квартир и потерянных средств? Рассрочка на новостройки, казавшаяся удобной, может стать настоящей ловушкой, и многие покупатели не осознают юридических нюансов, которые могут серьезно повредить их планам на собственное жильё. И ни для кого не секрет, что даже профессиональные риелторы порой недооценивают риски, о которых стоит знать, сообщает канал "Будни юриста".
Растущий интерес к рассрочке в условиях финансовой нестабильности
С каждым годом все больше россиян выбирает рассрочку как способ расчета за новое жильё. Основным фактором, способствующим такому выбору, становятся повышенные ипотечные ставки, достигающие 25-28%. Сравнение переплат по ипотеке и возможностью оформить рассрочку без значительных первоначальных взносов привлекает множество покупателей. Рассрочка на 10 лет на звучит соблазнительно, однако стоит помнить, что такие схемы чаще всего не сопровождаются юридической защитой, предоставляемой обычным кредитом.
Как застройщики обходят ограничения закона
Согласно федеральному закону №214-ФЗ, застройщики не имеют права предоставлять долгосрочную рассрочку на готовые объекты. Поэтому они прибегают к хитростям: предлагают покупателям предварительные договоры, которые фактически продлевают расчёт на годы. Это может показаться удобным, но по сути создаёт риск юридической незащищённости. Покупатели, подписывающие такие документы, фактически отказываются от получения прав на жильё, так как до окончательного расчета квартира остаётся под контролем застройщика.
Опасности рассрочки: на что стоит обратить внимание
При покупке жилья в рассрочку потенциальный покупатель сталкивается с рядом подводных камней:
- Недействительность договора. Если сделка будет признана недействительной, жильё может быть изъято, а деньги потеряны.
- Сложности при переходе к ипотеке. Пытаться заменить рассрочку ипотекой может быть затруднительно, так как банки зачастую отказывают в кредитах в таких случаях.
- Завышенная цена. Часто цена квартиры в договорах рассрочки искусственно завышена, что покрывает риски застройщика.
- Юридическая уязвимость. Если компания--застройщик окажется на грани банкротства, вернуть вложенные средства будет невозможно, а права на жильё останутся у кредиторов.
Поэтому прежде чем подписывать какой-либо договор, стоит уделить время изучению условий и консультироваться с независимыми юристами. Не стоит полагаться только на устные обещания застройщиков, независимо от привлекательности предложений. Это может помочь избежать неприятных ситуаций и сохранить свои средства.
