С 2002 года в России функционирует государственная программа, направленная на решение проблемы аварийного жилья. Она предоставляет жильцам многоквартирных домов возможность получить не только новые квартиры, но и денежные компенсации для самостоятельной покупки жилья, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что подразумевается под аварийным жильем?
Аварийным часто называют жилье, которое потеряло свои эксплуатационные качества. Опасные условия проживания выделяются такими терминами, как "ветхое" и "непригодное для проживания". К категории аварийных относятся дома, угрожающие жизни и здоровью жильцов, согласно Постановлению Правительства РФ.
- Явные признаки аварийного состояния часто можно определить без специального оборудования: трещины в стенах, разрушение фундамента, наклоны полов и обрушения.
- Если свыше половины квартир в доме признаны непригодными для жизни, весь дом также получает статус аварийного.
Как проходит процесс признания дома аварийным?
Для начала расселения жильцов, необходимо, чтобы дом был официально признан аварийным. Эту процедуру осуществляет межведомственная комиссия, входящая в структуру муниципального управления. Комиссия включает экспертов из разных областей, от пожарной службы до жилищных контролей.
Жители могут инициировать проверку состояния здания, направив заявку в местные власти, прикрепив к ней необходимые документы, такие как:
- технический паспорт сооружения;
- фото и видео, подтверждающие аварийное состояние;
- документы, подтверждающие право собственности или договора найма;
- аргументацию, почему дом следует считать аварийным.
Права жильцов аварийного дома
Если дом признан аварийным, права жильцов различаются в зависимости от их статуса. Собственники могут выбрать между денежной компенсацией за свою недвижимость или получением нового жилья в том же районе. Обычно, после получения средств, жильцы имеют возможность проживать в аварийном доме еще 6 месяцев, чтобы успеть найти новое место.
Если жилье арендуется по договору социального найма, переселение происходит в рамках программы, и новые квартиры должны соответствовать определенным стандартам, включая размер и состояние. Программа переселения обязывает местные власти расселить жильцов в срок не более 12 месяцев, а в экстренных ситуациях — сразу же.
Местная администрация также имеет право предложить несколько вариантов переселения, и если жильцы откажутся от всех, муниципалитет может принять решение самостоятельно.
