Иногда даже самые безоблачные сделки с недвижимостью могут обернуться настоящей проблемой. Эта история служит убедительным напоминанием о том, насколько важны детали в вопросах, связанных с жильем. На первый взгляд, всё выглядело идеально, но один старый договор оказался способен разрушить мечты о спокойной жизни в новой квартире.
Что произошло?
Гражданка Б. приобрела квартиру в Сочи, и на начальном этапе процесс выглядел совершенно гладко: один взрослый владелец, никаких обременений, и жильцов в квартире не оказалось — продавец предоставил справку о том, что все ранее зарегистрированные лица сняты с учёта. Сделка состоялась: деньги были переданы, а право собственности зарегистрировано.
Однако однажды, заглянув в свою новую квартиру, Б. была неприятно удивлена: в прихожей стояли чьи-то вещи, а в комнатах уютно разместились две незнакомые женщины — пенсионерка и её дочь.
Как выяснилось, они были родственницами прежнего владельца квартиры. Продавец когда-то получила подарок от родственника, и в договоре дарения значился пункт, позволяющий этим женщинам жить в квартире бесплатно.
Ссылаясь на этот договор, у них имелась копия, женщины отказались покидать жилье. Полиция оказалась бессильна и посоветовала обратиться в суд.
Решение суда
В суде дело оказалось гораздо запутаннее, чем ожидалось. Б. утверждала, что продавец её обманул, утаив информацию о праве родственников на жильё. В свою очередь, эти женщины настаивали на правомерности своего проживания, прикрываясь положениями договора.
Суд пришёл к выводу, что продавец действительно знала о наличии обременения, но это не изменяло сути дела. Договор оставался действительным, а значит, женщины могли дальше проживать в квартире. Б. дала понять, что ей было необходимо проверить все документы и условия, прежде чем завершать сделку, но этот факт не мог служить основанием для выселения.
В результате суд отказал в иске о выселении, и Б. предприняла попытки обжаловать решение, но её усилия не увенчались успехом: ни апелляция, ни кассация не поддержали её позицию.
