Вопросы раздела имущества при разводе порой ставят перед супругами непростые юридические дилеммы, особенно когда речь идет о недвижимости, приобретенной до брака. Не так давно этот интересный вопрос рассматривался Верховным судом, и казус иллюстрирует, как ипотечные платежи, совершенные в период совместной жизни, могут повлиять на раздел имущества.
Сложности раздела имущества после развода
История начинается с того, что мужчина приобрел квартиру через договор долевого участия и ипотечный кредит. Брак с его супругой наступил лишь через год после этой покупки, и продолжался он несколько лет. За время совместной жизни семья выплатила почти половину ипотеки, сделала ремонт и купила мебель. Однако после развода мирное разрешение спора о разделе имущества оказалось невозможным.
Спор о праве собственности
Бывшая жена считала, что, поскольку они совместно погашали ипотечный кредит и вложились в улучшение жилья, у нее есть законное право на долю в квартире. Муж настаивал на том, что поскольку жилье было приобретено до брака, оно является его личной собственностью и, следовательно, делить его не о чем. В заключении, экс-супруга обратилась в суд, чтобы разрешить этот спор.
Решение судебных инстанций
- Первая инстанция признала, что квартира является личным имуществом мужа, поскольку была куплена до брака, и назначила ему право единоличной собственности на недвижимость.
- Тем не менее, суд учел, что экс-супруга имеет право на компенсацию стоимости половины ипотечных платежей, сделанных за время совместной жизни, а также на долю в затратах на ремонт и мебели.
Жена оспорила решение, и в апелляционном суде была вынесена новая оценка: так как она осознавала, что участвует в погашении ипотеки исключительно в интересах мужа, ей было отказано в требовании доли в квартире и компенсации. Кассационная инстанция оставила это решение в силе, отметив, что ипотечные выплаты не дают супругу права на собственность, но могут подразумевать компенсацию за вложенные средства.
