В 2025 году супруги получили важное разъяснение от Минфина России, которое может существенно повлиять на налогообложение при продаже совместно нажитого имущества. Несмотря на возможные сложности, правильно оформленная сделка может освободить от переключения на новый срок владения, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Ключевой аспект: незапятая владения данными
Согласно представлениям власти, трансформация прав на совместное имущество не нарушает исходный срок его владения. Это значит, что супруги могут при продаже недвижимого имущества учитывать период совместного владения, начиная с момента его первоначальной покупки. Например, если квартира была приобретена в браке, а затем переоформлена на другого супруга, для расчета налога будет учитываться дата первой покупки, а не дата передачи прав.
Разберем на примере
Представим, что супруги приобрели квартиру в 2019 году, оформив её на имя мужа. В 2023 году он переоформил её на жену. При продаже квартиры в 2025 году, хотя по документам на момент продажи она находится в собственности жены менее трёх лет, для расчёта налога будет учитываться общий срок владения с 2019 года. Это значит, что если период превышает три года, доход от продажи освобождается от налога.
Что нужно помнить
Применение данного правила касается только имущества, считавшегося совместно нажитым в браке, поэтому важно понимать его специфику. К такому имуществу относится не только недвижимость, но и транспортные средства, а также другие активы, приобретенные с использованием совместных средств. Кроме того, для успешного освобождения от налогов, у супругов должны быть соответствующие документы, подтверждающие совместность имущества.
Необходимо поддерживать четкую документальную базу и следить за сроками владения, чтобы избежать ненужных расходов. Минфин создаёт благоприятные условия для семей, позволяя защитить их от лишних налогов и облегчая совместное имущество, но для этого нужно знать свои права и возможности.
