Покупка квартиры в новом здании обременяет собственника не только правами, но и значительными обязанностями, среди которых первостепенная — оплата коммунальных услуг. Однако, важно знать, что существуют ситуации, когда владельцам новостроек можно избежать этих затрат. Рассмотрим подробнее, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Условия освобождения от оплаты коммунальных услуг
- Отсутствие акта приема-передачи: Основное условие для начала оплаты коммуналки — это подписание акта приема-передачи квартиры. Как только дом готов к заселению, застройщик обязан выпустить этот акт. По закону, только после его подписания появляются обязательства по оплате коммунальных услуг (в соответствии с законом ЖК РФ). Если в квартире имеют место серьезные недостатки, мешающие ее использованию, дольщик имеет право отказаться от подписания. Однако, если недостатки не критичны, акт все равно будет подписан, а оплата за коммуналку начнется с этого момента.
- Временное отсутствие собственника: При временном отсутствии владельца в квартире, возможен перерасчет за определенные услуги, такие как газ и вывоз мусора. Важно отметить, что перерасчет доступен только в случаях, когда собственник действительно отсутствовал в определенный период.
- Отопление с учетом индивидуальных приборов учета: Если в многоквартирном доме есть индивидуальные тепловые пункты и плата за отопление начисляется без учета домашних счетчиков, жильцы могут потребовать перерасчет. Конституционный суд РФ подтвердил, что отказ в перерасчете недопустим, даже если не все квартиры имеют индивидуальные счетчики.
Оплата за капитальный ремонт
Собственникам новых квартир не начисляется плата за капитальный ремонт до тех пор, пока дом не будет включен в региональную программу. Это правило позволяет новоселам не нести лишние финансовые затраты в первое время после покупки квартиры.
Таким образом, если собственники квартир сталкиваются с неправомерными начислениями, они могут смело обращаться в жилищную инспекцию для их оспаривания.
