Процесс продажи квартиры, которую вы получили по дарственной, может быть не таким простым, как это может показаться на первый взгляд. Важно учитывать несколько ключевых моментов, чтобы избежать юридических проблем и неожиданностей. Далее рассмотрим две главные особенности, которые следует знать как продавцам, так и покупателям, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Порядок продажи такой квартиры
Первое, что нужно отметить, это то, что продажа подаренной квартиры осуществляется в общем порядке, аналогично сделкам с любыми другими типами недвижимости. Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи и акт приема-передачи, и нотариальное заверение в данном случае не требуется. Однако отмечается важный нюанс: если в квартире есть несовершеннолетние собственники, без помощи нотариуса не обойтись.
Права жильцов и регистрация сделки
Имея дело с квартирой, полученной по дарственной, нужно помнить, что в договоре купли-продажи обязательно следует указать информацию о жильцах, которые сохранят право на пользование квартирой после сделки. Например, даритель может сохранить за собой право проживания на определенное время. В этом случае покупатель не сможет выселить таких граждан даже через суд. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуем запросить у продавца копию договора дарения — в таких документах могут быть указаны важные условия, касающиеся прав проживания.
Налоговые аспекты сделки
Важным моментом является вопрос уплаты налогов. Как правило, продавец обязан подать декларацию о доходах и уплатить 13% налога с суммы, полученной от продажи квартиры. Тем не менее, для подаренных квартир существуют некоторые исключения: если собственник владел квартирой больше трех лет (при передаче от близких родственников) или пяти лет (в других случаях), он не обязан уплачивать налог. Срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности, что также важно учитывать при оформлении сделки. Если срок владения меньше, можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей, что существенно снизит налоговую нагрузку.
