Судебное дело, ставшее резонансным, волнует общественность: отмена бумажных свидетельств о праве собственности и переход на электронные записи в ЕГРН открыли широкие возможности для махинаций. Ситуация касается мужчины, который приобрел квартиру в новостройке с помощью ипотеки. Из-за высоких процентных ставок он решил сдавать жилье в аренду, чтобы погашать долги по кредиту, пишет канал "Юридическая консультация".
Неожиданное развитие событий
Управление квартирой было доверено матери арендатора, который уехал на заработки в другой город. Поначалу все шло гладко: квартиранты платили вовремя и соблюдали договор. Однако вскоре один из жильцов перестал выходить на связь. Мать отправилась на место, чтобы выяснить причины, и столкнулась с шокирующими фактами. Посторонняя женщина уверенно заявила, что теперь она является законной владелицей жилья, представив распечатанную выписку из ЕГРН.
Расследование и мошенническая схема
Сын, вернувшись, убедился в том, что в реестре действительно значился новый собственник. Обратившись в полицию, он узнал, что предыдущий арендатор организовал аферу с поддельными документами, включая паспорт настоящего владельца. Этот мошенник смог пофальсифицировать подпись и продать квартиру за 2 миллиона рублей наличными. Как только покупательница въехала, аферист исчез.
Судебные прения
Первоначальный суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, но частично удовлетворил иск бывшего владельца и постановил вернуть ему квартиру. Это решение породило правовую неопределенность: формально жилье было продано третьему лицу, но статус собственника восстановлен. В апелляции сделка была признана недействительной из-за подделки подписи. Несмотря на это, покупательница вновь стала добросовестной, и ей была обещана государственная компенсация, под условием успешного завершения уголовного дела.
В конечном итоге, благодаря всем юридическим процедурам, первоначальный владелец восстановил право собственности, так как суд признал, что потеря жилья произошла без его согласия, что соответствует статье 302 ГК РФ (дело № 88-2945/2022).
