Недавний случай стал живым свидетельством того, что даже тщательный контроль над арендой недвижимости не гарантирует сохранение права собственности. Однажды владелец квартиры оказался на грани потери своей собственности из-за действий недобросовестного арендатора, пишет канал "Юридическая консультация".
История начинается с того, что успешный мужчина приобрёл квартиру в модном новострое, однако вскоре направился на работу в другой город. Чтобы не оставить свою недвижимость без присмотра, он передал заботу о ней своей матери. Она, стремясь получать доход, решила сдать квартиру в аренду. Изначально всё шло гладко: жильцы исправно платили, соблюдали условия договора.
Неожиданный поворот событий
Но через некоторое время один из арендаторов исчез: прекращены были как выплаты, так и контакты. Мать владельца забеспокоилась и решила наведаться в квартиру. К её удивлению, там была незнакомая женщина, которая утверждала, что купила эту квартиру. Она даже показала документы, подтверждающие её право собственности.
Это стало настоящим шоком для собственника. Обратившись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), он с ужасом обнаружил, что действительно уже не владеет своей квартирой — была оформлена сделка купли-продажи ее без его ведома.
Мошенничество раскрыто
После обращения в полицию выяснилось, что исчезнувший арендатор воспользовался поддельным паспортом и сумел найти покупателя. Установив подделанные подписи, он продал квартиру и скрылся с деньгами, полученными от сделки.
Теперь настоящему владельцу пришлось вступить в длительные судебные разбирательства, чтобы восстановить свои права на жильё. В то же время покупательница, также оказавшаяся жертвой мошенника, подала встречный иск, утверждая, что она действовала добросовестно и не была в курсе обмана.
Как избежать подобных ситуаций
Судебное разбирательство привело к правовой коллизии: новый собственник формально не смог остаться владельцем, хотя сделка была признана действительной. Однако в конечном итоге, по решению суда, право собственности вернули изначальному владельцу в соответствии с Гражданским кодексом.
Для защиты своей недвижимости эксперты советуют подать заявление в Росреестр с просьбой запретить любые сделки с вашей собственностью без вашего личного участия. Такая мера значительно снизит риски стать жертвой мошенников.
