В последние месяцы различные вопросы о разделе имущества после разводов вновь обрисовали актуальные грани правовых споров. Одна из непростых ситуаций - квартира, приобретённая одним из супругов до свадьбы, но оплаченная в браке. Решение, принятые Верховным судом Российской Федерации, открывают новые горизонты в таких спорах, и вот что стоит знать, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Пример из практики
Представьте ситуацию: мужчина в 2024 году, оставаясь холостым, подписывает договор долевого участия (ДДУ) на квартиру и осуществляет первый взнос. Затем он вступает в брак. Все последующие платежи по ДДУ производятся из совместного бюджета. Когда пара решает развестись, жена требует долю в данном жилье. На первый взгляд, это кажется вполне логичным, однако Верховный суд в своем решении № 19-КГ25-6-К5 постановил, что квартира остаётся личной собственностью супруга, подписавшего договор, несмотря на то, что платежи были осуществлены из совместных средств.
Что это значит?
Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Право собственности возникает из подписанного ДДУ, а не из факта платежей, что регулируется статьёй 36 Семейного кодекса Российской Федерации.
- Личные обязательства — обязанности по платежам по ДДУ лежат только на покупателе, а не на обоих супругов.
- Оплата из общих средств не трансформирует квартиру в совместную собственность, а предоставляет право лишь на компенсацию половины затраченной суммы.
Важные моменты раздела имущества
При разделении имущества часто используются ситуации, чтобы определить статус квартиры:
- Если ДДУ подписан до брака и оплата также произведена до свадьбы: квартира считается личной собственностью, второй супруг ничего не получит.
- Если ДДУ подписан до брака, а оплата была выполнена в течение брака: квартира останется личной, но второй супруг имеет право на 50% от оплаченной суммы.
На основании этих принципов Верховный суд защищает права собственника, ссылаясь на необходимость чёткого определения последовательности юридических обязательств. К тому же, важно помнить, что при разводе всегда необходимо предоставлять подтверждающие документы о произведённых платежах, чтобы избежать осложнений.
