Судебные разбирательства иногда могут перевернуть судьбу, особенно когда дело касается наследства. История одной женщины, лишившейся своего дома из-за строительных нарушений, ярко это иллюстрирует, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как всё началось?
В 2011 году молодая пара приобрела земельный участок и запланировала строительство дома своей мечты. На протяжении нескольких лет трудолюбивые супруги возвели внушительный коттедж площадью 560 квадратных метров с четырьмя этажами. Однако трагически, за несколько месяцев до завершения регистрации, муж супруги внезапно ушел из жизни.
Жена, гражданка Б., обратилась в нотариальную контору с целью оформления наследства. Проблемы начались, когда удачно зарегистрированный земельный участок не соответствовал критериям для жилого здания: нотариус отказал в выдаче свидетельства на дом, поскольку он не был должным образом оформлен.
Судебные перипетии
Не желая сдаваться, Б. подала иск против муниципального образования с просьбой признать дом частью наследства и закрепить за ней право собственности. Судебное разбирательство привело к назначению строительной экспертизы, в ходе которой выяснились серьезные нарушения градостроительных норм.
- Во-первых, выяснили, что дом был построен с четырьмя надземными этажами, включая мансарду. Согласно Градостроительному кодексу, индивидуальные жилые дома могут иметь не более трех этажей, а мансарда с окнами и балконными дверями не могла считаться чердаком.
- Во-вторых, эксперты обнаружили, что здание было построено с нарушением правил, касающихся расстояний. Фасад находился в 1,15 м от границы участка вместо безопасных 3 м, а до соседнего дома было всего 2,4 м, в то время как нормативами предусмотрено 6 м.
Женщина настаивала, что мансардный этаж нельзя считать жилым, но судьи оставили это без внимания, сославшись на фактическое использование помещения в качестве полноценной жилой площади.
Итог разбирательства
Как результат, постройку признали самовольной, что лишило Б. возможности оформить дом в собственность или включить его в состав наследства. Все попытки обжаловать решение суда в апелляционных инстанциях потерпели неудачу — все доводы были отклонены, а решение первой инстанции осталось неизменным.
