В последние годы владельцы квартир часто сталкиваются с проблемой задолженности перед фондами капитального ремонта. Причин для неуплаты может быть множество: от путаницы в законодательстве до недовольства качеством предоставляемых услуг. Многочисленные споры о легитимности подобных взносов привели к тому, что многие собственники решили временно приостановить свои обязательства, ожидая окончательного разъяснения вопроса.
Проблемы с долгами и исковая давность
Однако ситуация изменилась, и правовая основа взносов на капитальный ремонт была четко определена на уровне законодательства и подтверждена судебной практикой. Теперь граждане обязаны вносить регулярные платежи, и игнорирование этого требования ведет к образованию долгов.
Срок исковой давности по таким делам составляет три года, и в случае возникновения задолженности, он считается отдельно по каждому месяцу. Это значит, что если долг превышает три года, в суде можно будет взыскать лишь последние три года платежей.
Судебные приказы как метод взыскания
Фонды капитального ремонта, осведомленные о данном правиле, применяют свои хитрости. Первым шагом к взысканию долгов становится обращение в суд с просьбой о выдаче судебного приказа. Это упрощенная процедура, которая позволяет игнорировать многие нюансы, такие как размер долга и срок его давности. Таким образом, через судебный приказ возможно взыскать задолженность даже за восемь лет!
Поскольку Фонд капитального ремонта России начал свою деятельность в 2013 году, многие граждане имеют долговые обязательства, накопившиеся с момента начала программы. Это делает их особенно уязвимыми для такого рода взысканий.
Как защититься от взыскания старой задолженности
Важно понимать, что можно отменить судебный приказ. Для этого необходимо в течение 10 дней подать заявление об его обжаловании. Если срок был пропущен, не стоит отчаиваться: существует возможность подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока с обоснованием причины. Одновременно с этим следует подать заявление об отмене самого приказа.
После отмены судебного приказа фонд может повторно обратиться в суд, однако только через обычный иск. И вот здесь владельцы квартир получают шанс применить исковую давность, заявив о том, что задолженность необходимо рассматривать только за последние три года. Несмотря на то, что полное избавление от долга может не удаться, можно существенно сократить его размер, прощая задолженности, свыше трехлетнего срока.
