Каждый год тысячи владельцев квартир сталкиваются с неприятными новостями о повышении тарифов на услуги ЖКХ. Это будоражит общество и вызывает шквал недовольства — почему никто не спрашивает, а деньги с народа продолжают брать?
Как управляющие компании лег?ln? повышают тарифы
Действительно, управляющие компании (УК) имеют полное право повышать стоимость содержания жилья в одностороннем порядке. Это сделано с учетом типовых договоров управления многоквартирными домами и закреплено в Жилищном кодексе РФ. Однако существует важное условие: такая мера может применяться не чаще одного раза в год.
Законодатель видит логику в данном подходе: инфляция растёт, зарплаты сотрудников УК поднимаются, а стоимость материалов и услуг подрядчиков идет вверх. Если УК постоянно собирать общее собрание для согласования новых тарифов, процесс затянется на месяцы и может привести к убыткам для компании.
В договорах управления часто есть пункт, который позволяет укороченным образом корректировать плату с учетом экономической ситуации. Уведомление собственников должно произойти за 30-60 дней до вступления изменений в силу.
Чем недовольны собственники?
Несмотря на законность, жильцы недовольны несколькими аспектами:
- Непрозрачность расчетов: УК не всегда объясняет, почему тарифы растут. Например, почему плата за уборку подъездов выросла на целых 15%, если качество оставляет желать лучшего?
- Отсутствие альтернатив: неудовлетворенные жильцы не могут оспорить повышение и чаще всего единственным выходом остается смена управляющей компании, что требует согласия большинства собственников.
- Разрыв между ценой и качеством: несмотря на повышение тарифов, качество услуг не всегда улучшается. Систематические поломки лифта или нерегулярная уборка дворов становятся привычным явлением.
Что говорит закон о повышении тарифов
Хотя Жилищный кодекс предоставляет управление компаниям определенные полномочия, он также включает важные нормы:
- Обоснованность повышения: УК обязаны предоставить расчет новых тарифов, если собственники этого потребуют. Нельзя просто повышать плату "потому что так можно".
- Не чаще одного раза в год: повторные повышения в течение 12 месяцев являются нарушением.
- Отчетность: жильцы имеют право требовать от УК отчет о расходах. Если потраченные суммы не сопоставимы с заявленными, это повод для действий.
Хотя одностороннее повышение тарифов — это право УК, жильцы могут контролировать ситуацию, используя законные инструменты защиты своих интересов.
