В 2025 году сделки с долями в недвижимости остаются одной из самых сложных тем в сфере жилищного законодательства. Если вы, к примеру, обладаете частью квартиры или комнатой в коммуналке и планируете распорядиться ею, важно знать, что просто продать или подарить её не так просто, как кажется. Существуют строгие правила, нарушение которых может привести к юридическим проблемам и потерям, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Преимущественное право покупки: основные правила
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при намерении продать свою долю, необходимо уведомить остальных хозяев. Это правило гарантирует защиту прав соседей, которые могут оказаться под угрозой, если в их квартире появится нежелательный человек.
Что нужно сделать:
- Установить цену. Определите рыночную стоимость вашей доли так, чтобы избежать конфликтов.
- Подготовить предложение. Отправьте всем сособственникам официальное предложение о покупке, указав все ключевые условия сделки.
- Ожидание ответа. У сособственников есть один месяц на принятие решения.
- Разрешение конфликтов. Если все отказываются, вы можете продать кому угодно, но на тех же условиях, что предлагали.
Подводные камни дарения: риски для сособственников
Дарение доли кажется более простой процедурой, однако закон допускает злоупотребления. Из-за отсутствия правила о преимущественном праве при дарении, недобросовестные продавцы могут использовать схему «мнимого дарения», заключая сделку, которая скрывает продажу.
Как это происходит:
- Стороны подписывают договор дарения, но устно договариваются о выплате суммы денег после регистрации сделки.
- В результате, доля переходит к новому владельцу, и остальные сособственники остаются в неведении.
Нотариус как гарант безопасности сделок
В последние годы законодатель ввел меры, которые помогают предотвратить мошенничество. Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 391-ФЗ, любые сделки с долями в общем праве должны проходить обязательное нотариальное удостоверение.
Это означает, что сделка не сможет быть оформлена без нотариального заверения, что существенно ограничивает мошеннические схемы. Нотариус проверяет соблюдение всех условий сделки, а также удостоверяется в правоспособности сторон. Это создаёт дополнительные гарантии для честного осуществления сделок.
Таким образом, углубленное понимание правил и обязательное нотариальное удостоверение становятся ключевыми факторами для успешной и безопасной продажи или дарения доли в квартире в 2025 году.
