Согласно последним изменениям закона, если вам подарили квартиру, вы становитесь ее полноправным владельцем и можете распоряжаться ею по своему усмотрению, включая передарение. Однако с нового года правила ужесточились, и теперь любые сделки требуют нотариального удостоверения, даже если обе стороны являются близкими родственниками, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нужно знать о законодательстве?
Как говорится в статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе передавать свое имущество третьим лицам, при условии, что это не противоречит закону. Правила дарения квартиры освещаются в главе 32 Гражданского кодекса. Вот несколько ключевых моментов:
- Безвозмездность: условие предполагает, что даритель не может требовать ничего взамен, кроме самого дара.
- Добровольность: даритель должен действовать по своей воле, без каких-либо манипуляций или давления.
- Запреты: некоторые категории граждан, например, медработники и госслужащие, не могут принимать в дар квартиры от подопечных или граждан, находящихся под их опекой.
Процесс передарения: шаги к успешной сделке
Перед тем как передарить квартиру, следует выполнить несколько ключевых шагов:
Налоги и возможные риски
Если квартира передается не родственнику, одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог до 15 июля следующего года. Также стоит учесть, что налоговые органы могут проявлять повышенное внимание к цепочкам передарения. Если квартира была передана несколько раз в короткий срок, это может вызвать подозрения. Примечание: первоначальный даритель утрачивает право на квартиру после передарения, однако есть исключения, когда можно оспорить сделку через суд, например, если новый одаряемый угрожал дарителю.
