В одном из многоквартирных домов произошла весьма курьезная ситуация: прорвало стояк горячей воды, и владелец квартиры решил подать в суд на управляющую компанию, требуя возмещения ущерба. Первоначально казалось, что у истца великолепные шансы на победу, ведь ответственность за состояние общего имущества, по сути, лежит на управляющей компании.
Однако решение суда удивило многих. Несмотря на очевидные намерения собственника, суд отказал ему в удовлетворении требований.
Причины отказа: неожиданные повороты событий
Судебные разбирательства выявили несколько факторов, сыгравших роль в этом решении:
- Некоторое время назад управляющая компания проводила плановые работы по модернизации системы горячего водоснабжения, и собственник квартиры не способствовал проведению необходимых действий, не обеспечив доступ в своё жилье.
- К тому же, в момент аварии владелец находился вне дома, что вынудило управляющую компанию отключить горячую воду во всем подъезде, чтобы предотвратить больший ущерб. Доступ к его квартире был организован только через неделю.
Суд, основавшись на статье 10 Гражданского кодекса РФ, признал действия собственника злоупотреблением правами, и иск был отклонен. Это решение подчеркивает важность активного участия владельцев в управлении общим имуществом и готовность сотрудничать с управляющими организациями.
Важно помнить: забота о стенах
Многочисленные владельцы квартир в панельных домах сталкиваются с другой проблемой — это промерзание стен, повышенная влажность и грибок в местах соединения панелей. Не стоит забывать, что утепление и герметизация швов между панелями — ответственность управляющей компании.
Согласно действующим нормам, управляющая компания обязана оперативно устранять любые повреждения герметизирующих материалов, чтобы предотвратить серьезные проблемы с теплом и влагой в домах. Одной из основных обязанностей УК является поддержание стен в исправном состоянии и предотвращение появления дефектов.
Владельцы квартир имеют полное право требовать от управляющей компании проведения необходимых работ без дополнительных затрат, не дожидаясь решения общего собрания жильцов. Это является частью общих обязанностей УК по поддержанию жизнеспособности многоквартирного жилого фонда.
