С 2025 года вступили в силу новые правила, касающиеся материнского капитала и ипотеки. Изменения направлены на упрощение продажи жилья, приобретенного с использованием маткапитала, что должно значительно облегчить жизнь многим семьям.
Какие проблемы решаются?
Ранее законодатели сталкивались с серьёзной проблемой: семьи, использующие материнский капитал для приобретения жилья на ипотеку, не могли продать своё имущество до полного погашения кредита. Это ограничение создавало замкнутый круг, так как семьи не могли улучшить свои жилищные условия без возможности продажи текущей квартиры.
По новым правилам, обязательство по выделению долей членам семьи можно будет перенести на новое жильё, даже не дожидаясь завершения ипотечных выплат. Рассмотрим, как именно будут действовать новые изменения.
Ключевые аспекты новых правил
Законопроект № 396291-8 вносит несколько важных поправок:
- Перенос обязательства: Теперь семьи могут продавать квартиры, не дожидаясь выделения долей. При покупке нового жилья обязательство по этому выделению автоматически переходит на него.
- Условия для новой квартиры: Чтобы условия переноса обязательства соблюдались, новая квартира должна быть больше или дороже по кадастровой стоимости.
Пошаговая инструкция для владельцев
Чтобы воспользоваться новыми возможностями, владельцам стоит следовать следующему алгоритму:
- Оценить новую квартиру на соответствие условиям: площадь и кадастровая стоимость должны быть выше, чем у текущего жилья.
- Получить согласие банка на продажу залоговой квартиры, что является основным этапом в данной процедуре.
- Запросить разрешение у органов опеки. Это необходимо, если в текущем жилье имеются дети с долями.
- После выполненных шагов зарегистрировать перенос обязательств в Росреестре.
- Не забыть выделить доли в новом жилье в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
Эти изменения призваны значительно упростить процесс продажи и покупки жилья для семей, тем самым предоставляя им возможность более эффективно планировать свои жилищные условия в будущем.
