Рынок недвижимости предлагает множество вариантов для тех, кто желает купить квартиру. Одним из них является приобретение жилья у родственников, однако этот процесс может иметь свои особенности и нюансы, о которых стоит знать заранее.
Правовые аспекты сделки
Хотя законы не запрещают оформление ипотеки на квартиру, покупаемую у родственников, банки могут отказывать в одобрении кредита из-за потенциальных рисков. Среди основных причин отказа можно выделить:
- Низкая ликвидность объекта. Например, это может быть старая квартира, расположенная в неблагоприятном районе;
- Неподходящие условия сделки. К примеру, если цена квартиры значительно занижена или у продавца нет другого жилья.
Однако есть благоприятные сценарии для одобрения ипотеки, такие как покупка доли у родственника или сделка по рыночной цене с предоставлением оценки.
Налоговый вычет: возможности и ограничения
Покупка недвижимости у близкого человека может стать препятствием для получения налогового вычета. Вернуть 13% от стоимости квартиры и уплаченных процентов по ипотеке не получится в случае продажи жилья, если сделка происходит с:
- супругом(ой), родителями, детьми (включая усыновленных);
- братьями, сестрами, опекунами и подопечными.
Пример: если Ольга покупает квартиру у брата, она не сможет получить вычет. Однако ее муж, если выступает созаемщиком и не является родственником продавца, может оформить вычет.
Важно помнить, что налоговые органы часто отказывают в вычете, если заемщик связан с продавцом родственным отношением.
Как увеличить шансы на одобрение ипотеки
В случае подачи заявки на ипотеку при покупке жилья у близких, следует учитывать несколько важных моментов:
- Необходимо указать рыночную стоимость квартиры, так как её занижение может вызвать подозрения у банка;
- Подтверждение наличия у продавца другого жилья также повысит вероятность одобрения;
- Проведение расчетов безналичным расчетом добавит прозрачности сделке.
Эти простые шаги могут существенно улучшить шансы на получение ипотеки, тем самым упростив процесс приобретения жилья у родственников.
