Остекление или перепланировка балконов, выполненные даже много лет назад, могут привести к серьезным последствиям для владельцев квартир. На сегодняшний день нарушители сталкиваются с административными штрафами и предписаниями вернуть балконы в исходное состояние. Игнорирование таких судебных решений может грозить повторными штрафами до полного выполнения требований. Однако у владельцев все еще есть шансы на юридическую защиту.
Изменения в судебной практике
Ранее владельцы квартир иногда выигрывали споры, поскольку суды считали остекление безопасным и не угрожающим состоянию здания. Тем не менее, после 2025 года ситуация изменилась, и сейчас подход к подобным делам стал более строгим. Верховный суд Российской Федерации ввел новые жёсткие нормы, в рамках которых любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, необходимо согласовывать с другими собственниками. Это правило зафиксировано в ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и поддержано решением Верховного суда от 28 марта 2025 года № 5-КГ22-150-К2.
Новые правила и последствия
Сейчас судебная практика в вопросах демонтажа балконов стал ещё более строгой. Принципы, установленные ранее, сильно изменились. Если остекление было выполнено без разрешения, оно теперь подлежит обязательному демонтажу и дополнительным штрафам.
Суды аргументируют такие решения тем, что любое строение влияет на внешний вид и элементы здания, а балконная плита считается общедомовым имуществом. Если общее собрание собственников не одобрило изменения, суд может признать их незаконными и потребовать демонстрацию.
Как защитить свои права
Тем владельцам, у которых в проекте дома не предусмотрено остекление, следует быть осторожными: подобные вопросы могут вызвать ненужные расходы. Одна из причин разбирательств – жалобы соседей или обращения управляющих организаций. Суд может накладывать штрафы за задержку исполнения решения о демонтаже, а также назначать судебные издержки на экспертизы и услуги юристов.
Существуют способы защиты прав, такие как возможность доказать, что остекление было сделано до марта 2005 года, или предоставить документы, подтверждающие согласования с официальными органами. Важно также учитывать, если проект дома изначально включал остекленные балконы, тогда их замена или модернизация не будет считаться незаконным вмешательством.
Таким образом, 2026 год становится периодом для внимательных проверок документов и проектных особенностей, что поможет владельцам балконов отстоять свои интересы в суде.
