Иногда квартира встречает нового владельца уже с зарегистрированными жильцами, и привычный маршрут покупки становится чуть менее предсказуемым. В таких ситуациях важна ясная последовательность действий и спокойное ожидание результатов.
Первый шаг — зафиксировать письменное согласие жильцов на выселение и закрепить обязательство продавца передать квартиру свободной от людей к установленному сроку. При отсутствии исполнения продавец может оставить задаток себе как обеспечение сделки, а покупатель — продолжить процесс выселения.
Основание для выселения связано с тем, что после продажи право пользования жилым помещением обычно переходит к новому владельцу. Принудительное выселение или снятие с регистрационного учета — задача суда. В иске к районному суду по месту расположения квартиры требуется просить признать утратившими право пользования всех лиц, зарегистрированных на момент сделки, и прекратить их регистрацию, а затем — выселение. При отсутствии препятствий суд удовлетворит требование.
Зафиксированная плата за фактическое пользование жильем может быть взыскана по арендной ставке аналогичных квартир в регионе, если жильцы задерживаются и не покидают помещение. В таких случаях речь идет о возврате неосновательного обогащения согласно действующему законодательству.
Шаблоны необходимых документов доступны подписчикам, готовящим сделки с подобной ситуацией. Результат суда зависит от наличия оснований, по которым жильцы сохраняют законное право пользования. Важно заранее проводить тщательную проверку квартиры перед покупкой, чтобы снизить риски в будущем.
© Сивакова И. В., 2026 г.
