Вопрос передачи недвижимости по наследству всегда актуален, и дарение с завещанием занимают лидирующие позиции среди популярных методов. Обе эти схемы позволяют передать имущество безвозмездно, причем завещание вступает в силу лишь по истечении жизни наследодателя, что дает ему уверенность в будущем.
Тем не менее, у данных методов есть свои недостатки. Завещание не защищает от обязательных наследников, а дарение лишает права собственности еще при жизни, что может создать дополнительные проблемы. Существует альтернативный способ, который многие не рассматривают, хотя он может оказаться весьма полезным.
Речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это структура, позволяющая передать жилье в обмен на пожизненное обслуживание и содержание со стороны плательщика ренты. При этом важно отметить несколько ключевых моментов:
Преимущества договора пожизненного содержания
- Первым делом, бывший собственник может добавить в ЕГРН отметку о праве пожизненного пользования квартирой. Это исключает риск продажи или дарения недвижимости третьим лицам, что гарантирует ее сохранение в семье.
- Кроме того, переданная квартира не может быть продана или сдана без ведома бывшего владельца. И если плательщик ренты нарушит условия, бывший собственник может расторгнуть договор и вернуть свои права на недвижимость.
- Третий важный аспект: если плательщик не выполняет обязательства по содержанию, это дает основания для расторжения договора. Судебная практика показывает, что в таких ситуациях суды зачастую принимают сторону бывшего собственника.
Данный подход превращает передачу квартиры в безопасный и контролируемый процесс, устраняя риск потери имущества. В статье также обсуждаются нюансы заключения договора пожизненного содержания и различные шаблоны для расторжения соглашений, информация доступна для тех, кто подписан на канал.
