При покупке или строительстве жилья с использованием материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить доли детям. Это требование является важной частью законодательства, направленного на защиту прав несовершеннолетних. Эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина объясняет, как правильно выполнить эту процедуру.
Процедура выделения долей
Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. После этого следует оформить соглашение о выделении долей или подписать договор дарения между всеми членами семьи. Для детей до 14 лет эту сделку представляют их родители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подписывать документы сами, но с письменного согласия родителей и при разрешении органов опеки.
После подписания всех необходимых документов, важно подать нотариально удостоверенное соглашение в Росреестр через местный центр многофункционального обслуживания (МФЦ) для окончательной регистрации перехода прав. Только после этого доли детей будут считаться официально выделенными.
Выделение долей после погашения ипотеки
Если квартира была приобретена в ипотеку, первым шагом станет полное погашение кредита и получение справки о его закрытии. Далее нужно снять обременение в Росреестре. После этого можно оформить соответствующий соглашение о выделении долей или нотариальный дарственный договор и зарегистрировать переход прав.
Важно помнить, что если материнский капитал использовался, доли детям должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения. В случае, если квартира куплена без маткапитала, нет строгих сроков, однако специалисты рекомендуют сделать это, как только будет завершена процедура снятия обременения.
Кому и когда необходимо выделять доли
Выделить доли в квартире нужно следующим категориям:
- Несовершеннолетние дети на момент покупки или строительства жилья и те, кто родился или был усыновлен позже;
- Совершеннолетние дети, если на момент возникновения обязательств они были несовершеннолетними;
- Дети от предыдущих браков, особенно если они проживают в квартире и их права должны быть учтены.
Если средства материнского капитала были использованы на улучшение жилищных условий, доли нужно выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода построенного дома в эксплуатацию или регистрации права собственности на новую квартиру.
Несоблюдение данных требований может привести к серьёзным последствиям, включая вмешательство органов опеки и правовые сложности. Процедура выделения долей не является формальностью, а представляет собой важный шаг для обеспечения правовой стабильности и безопасности детей.
