Вопрос о регистрации хозяйственных построек, таких как сараи, бани или теплицы, волнует многих владельцев земельных участков. Именно поэтому стоит разобраться, какие правила действуют в этой сфере, пишет Дзен-канал "Деревяшки".
Что такое вспомогательные строения?
Вспомогательные строения – это те объекты, которые построены на земельном участке и выполняют обслуживающую функцию. К ним относятся сараи, гаражи, бани и теплицы, которые располагаются на территории, где имеется основное здание. Эти объекты имеют технологическую, функциональную и эксплуатационную связь с основным строением.
Несколько признаков, указывающих на то, что постройка является некапитальной:
- Легкость возведения и демонтажа, а также возможность переноса объекта в другое место.
- Наличие фундамента, который не слишком глубоко заложен, что также упрощает перенос.
- Возможность отключения коммуникаций без ущерба для самой постройки.
Какие требования к регистрации?
Согласно действующему законодательству, для некапитальных строений невозможно оформить право собственности, и они не облагаются налогом. Регистрировать такие объекты не обязательно, ведь для их строительства разрешение не требуется. Например, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства вспомогательных объектов нет необходимости получать разрешение на строительство или уведомление о его завершении.
Что делать с капитальными постройками?
Если на участке имеются капитальные здания, их регистрация не производится автоматически. Владельцу следует написать заявление, если он желает зарегистрировать свою постройку. В случае разработки технического плана, составленного кадастровым инженером, владельцу будет необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю.
Важно помнить, что зарегистрированные объекты недвижимости облагаются налогами. При оформлении технического плана требуется указать, что строение является вспомогательным, и обосновать его связь с основным зданием. Таким образом, хотя вспомогательные строения не требуют официального подтверждения, процедура регистрации обязательна для капитальных объектов.
