Распространённая история: супруги приобретают квартиру, заранее расписывают доли и наслаждаются совместной жизнью. Однако при разводе выясняется, что любимая доля, которую они считали своей, может оказаться предметом спора. Суть проблемы часто кроется в одной, но важной детали — дате заключения договора купли-продажи.
Изменения в законодательстве и последствия
Решение Верховного Суда РФ стало настоящим сигналом для всех, кто покупал недвижимость в браке. Важно понять, как дата покупки может повлиять на судьбу вашего имущества. До конца 2015 года в российском законодательстве существовала неопределенность касательно раздела имущества, нажитого в браке. По старым правилам, супруги могли заключать соглашения о разделе имущества без нотариального удостоверения. Судов часто принимали такие соглашения за действительные, если там были чётко прописаны доли.
Что произошло после 2015 года?
После 29 декабря 2015 года изменения в Семейном кодексе внесли ясность. Раздел общего имущества теперь должен быть нотариально удостоверён. Это значит, что просто указать доли в договоре купли-продажи недостаточно. Без нотариуса любое соглашение о разделе теряет юридическую силу и считается ничтожным, что влечёт за собой риск дележа имущества наравне.
Как избежать неприятностей при покупке недвижимости
Покупая недвижимость после 2015 года, супруги должны помнить о важных правилах:
- Идеальный вариант: Нанять нотариуса для заключения соглашения о разделе общего имущества, а затем оформить стандартный договор купли-продажи с конкретными долями.
- Простой, но рискованный вариант: Заключить обычный договор купли-продажи между супругами без указания долей. В этом случае квартира будет признана совместной собственностью с возможностью позже её разделить нотариально.
Таким образом, соблюдение этих правил поможет избежать недостатков и сохранить юридическую чистоту владения недвижимостью.
