В последние годы в России появились тревожные случаи, когда собственники теряют свои квартиры после их сдачи в аренду. К сожалению, переход на электронный документооборот открыл новые возможности для мошенников. Этот реальный судебный случай наглядно демонстрирует риски, с которыми может столкнуться даже самый осторожный владелец недвижимости.
Неожиданное развитие событий
Мужчина приобрёл квартиру в новостройке, но вскоре уехал на постоянное место работы в другой город. Чтобы не оставлять жильё без присмотра, он доверил управление им своей матери, которая прежде работала риэлтором. Женщина предложила сдать квартиру в аренду с целью получения дополнительного дохода, и владелец согласился.
Первоначально арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако затем один из жильцов перестал выходить на связь, а вскоре и вовсе исчез. Мать собственника, желая разобраться в ситуации, пришла по адресу. Однако вместо арендатора её встретила незнакомая женщина, утверждавшая, что является новым хозяином квартиры. Женщина продемонстрировала электронные документы на право собственности.
Финансовые махинации
При проверке выписки из ЕГРН мужчина был шокирован, обнаружив, что его квартира официально продана. Бывший арендатор, воспользовавшись поддельным паспортом, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, получил деньги наличными и исчез. Владелец, узнав об этом, решил действовать: он подал в полицию и обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной и восстановить свои права на имущество.
Однако покупательница, считавшая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, утверждая, что действовала честно. Суд первой инстанции признал её добросовестной, однако частично восстановил права владельца.
Результат долгих разбирательств
Ситуация дошла до апелляции, и суд признал сделку недействительной, усмотрев достаточно доказательств подделки подписи. Покупательницы оставили статус добросовестного приобретателя, и если ей не удастся взыскать деньги с мошенника, государство должно будет компенсировать её убытки. После продолжительных судебных разбирательств, которые заняли почти два года, владелец вновь приобрёл право собственности. Суд установил, что потеря имущества произошла без его ведома, что соответствует нормам гражданского законодательства.
Этот случай служит ярким напоминанием о том, насколько доверие и небрежность в вопросах аренды могут дорого обойтись собственникам недвижимости.
