В крупных городах России наблюдается тревожная схема мошенничества, в которой активное участие принимают пожилые люди. Риелторы и правоохранительные органы фиксируют увеличение числа случаев, когда пенсионеры становятся не жертвами, а организаторами афер.
Схема преступления
Суть мошенничества простая и циничная: пожилой человек продает свою квартиру или долю в ней, получает полную сумму, а позже, предъявляя справку об ограниченной дееспособности, обращается в суд, чтобы аннулировать сделку. Эта практика оставляет покупателя без жилья и без денег, которые зачастую вернуть становится невозможно.
Особенно активно случаи подобного мошенничества фиксируются в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, где стоимость квартир достигает миллионов рублей. С каждым новоиспеченным случаем мошенничества страдают не только покупатели, но и сам рынок недвижимости.
Уязвимость покупателей
Юристы указывают на то, что данная схема зиждется на доверии к пожилым гражданам. Общество часто воспринимает пенсионеров как жертв, а не как потенциальных мошенников, что и используется недобросовестными продавцами. Нередки ситуации, когда одинокие пожилые люди становятся особенно уязвимыми, если в сделке участвует минимум их близких.
- Продавец-пенсионер проходит все необходимые проверки, получая справку о дееспособности.
- После заключения сделки, обратившись к другому врачу, пенсионер получает заключение о психическом расстройстве.
- Суд признает сделку недействительной, возвращая квартиру продавцу, а покупатель остается ни с чем.
Какие меры предпринимаются?
Правоохранительные органы начали более активно реагировать на эту проблему, возбуждая уголовные дела. Однако доказать преднамеренное мошенничество бывает сложно: продавцы ссылаются на реальные проблемы со здоровьем, что делает каждое дело уникальным и трудным в расследовании.
Эксперты предлагают ряд рекомендаций для потенциальных покупателей. Прежде всего, следует проявлять особую осторожность при сделках с пожилыми продавцами. Полезно настаивать на присутствии родственников, а также проводить более тщательную проверку состояния здоровья продавца, получая несколько независимых медицинских заключений.
- Используйте банковские ячейки с длительным сроком доступа к деньгам.
- Заключайте договора с дополнительными гарантиями для защиты своих прав.
