Собственники многоквартирных домов иногда откладывают оплату взносов на капитальный ремонт, надеясь на скорейшее разрешение своих сомнений по поводу правомерности этих сборов. Такой подход приводит к накоплению долгов на несколько лет, и это может создать определённые сложности. Как же обстоят дела с законом и сроками давности по этим платежам?
Срок исковой давности: на что полагаться
Для владельцев квартир важно понимать, что срок исковой давности по взносам на капремонт устанавливается отдельно для каждого месяца. Это означает, что три года на обращение в суд начинаются отсчитываться с момента, когда возник долг за конкретный месяц. Таким образом, если задолженность накапливалась в течение многих лет, в суде могут потребовать у собственника лишь те суммы, которые относятся к последним трём годам. Однако для этого должник должен подать заявление с просьбой применить исковую давность.
Механизмы взыскания долгов
Некоторым фондам капремонта известны хитрости, которые позволяют им обходить срок исковой давности. Например, они часто прибегают к судебным приказам, которые являются более упрощённым способом взыскания. В этом случае судья обычно не рассматривает детали долга, и фонды могут пытаться добиться возврата долгов даже за десятилетний период.
Фонды капитального ремонта были созданы в России в 2013 году, и с 2014 года успешно взимают платежи. Некоторые собственники могут иметь старые долги, возникшие в те годы, и эти суммы зачастую пытаются вернуть через упрощённые процедуры.
Что делать, если долг старый?
Чтобы избежать неприятных последствий и не выплачивать старые долги, необходимо оспорить судебный приказ. Хотя фонды могут повторно обратиться в суд, но уже в исковом порядке. В этом случае собственник имеет возможность заявить о сроке исковой давности, и тогда взыскание ограничится лишь задолженностью за последние три года. Для этого достаточно подать заявление в суд, указав на необходимость учитывать исковую давность. Таким образом, долги, превышающие трехлетний срок, будут списаны.
