Сейчас жилую ситуацию для арендаторов в России существенно упростили: теперь постановка на учёт несовершеннолетних детей в съемном жилье больше не требует согласия собственников. Ранее такие действия могли осуществляться только для детей до 14 лет, и только с разрешения собственника. Теперь же арендаторы могут регистрировать любого ребёнка до 18 лет, игнорируя мнение владельца жилья.
Преимущества для арендаторов
- Официальная регистрация детей по месту жительства — это не только возможность спокойно устроить ребёнка в детский сад или школу, но и улучшить доступ к медицинским услугам.
- Выселение арендаторов, у которых есть зарегистрированные дети, становится затруднительным. Суд может отложить решение о выселении на срок от одного до шести месяцев, предоставляя семье время для поиска нового жилья.
Реакция собственников
Для владельцев недвижимости такая новация несёт определенные риски. Чтобы оспорить регистрацию, собственникам придётся обратиться в суд, где решением могут заниматься органы опеки, учитывающие интересы детей. Следует отметить, что даже попытка выселения может затянуться, если имеются зарегистрированные несовершеннолетние, а также при наличии долгов по аренде — процесс взыскания будет осуществляться через судебные инстанции, что требует времени и финансовых затрат.
Советы для собственников
- Важно составлять детализированные письменные договоры аренды, где будут прописаны права и обязательства обеих сторон, а также порядок уведомления о проживающих в квартире и условиях для детей.
- При возникновении споров рекомендуется обращаться за юридической помощью, так как вопросы, связанные с детской регистрацией, могут быть решены только в суде с участием органов опеки.
С будущими изменениями в правилах регистрации граждан в 2025 году собственникам стоит быть особенно внимательными. Ожидается усиление контроля и рост штрафов за неисполнение регистрационного порядка. Также временная регистрация станет обязательной как для арендаторов, так и для собственников, а нарушение этих требований приведёт к значительно более строгим санкциям. Кроме того, налоговые органы смогут начислять налоги на доходы от аренды даже на основе свидетельских показаний, что создаст дополнительные трудности для тех, кто предпочитает "нелегальную" аренду.
