Покупка квартиры — это важный шаг и, безусловно, серьезное финансовое решение. Однако неподготовленность может привести к неожиданным последствиям. Важность проверки документации перед совершением сделки нельзя переоценить. Вот три критически важных документа, которые стоит внимательно проанализировать.
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Этот документ предоставляет информацию о текущем владельце, обременениях на объект и возможных претензиях со стороны третьих лиц. Однако стоит учитывать недавние изменения в законодательстве: с марта 2023 года полную выписку с указанием ФИО собственника могут получить только владельцы. Для других оставались лишь обезличенные справки.
Получить полноценную выписку можно через нотариуса, но это потребует объяснения серьезности намерений к покупке. К счастью, Росреестр теперь использует QR-коды на выписках, что позволяет быстро проверять их подлинность.
2. Информация о зарегистрированных в квартире лицах
Этот аспект часто забывают, однако именно на нём возникают множество юридических конфликтов. Ситуации, когда в квартире продолжают проживать прописанные лица, могут повлечь за собой долгие споры и неразбериху.
Получить выписку о зарегистрированных может лишь собственник, так что перед сделкой важно убедиться в отсутствии жильцов. Оптимальный вариант — дождаться выписки всех зарегистрированных, чтобы избежать проблем в будущем.
3. Документ, подтверждающий право собственности
Неважно, идет ли речь о договоре купли-продажи или завещании — ключевое значение имеет срок владения квартирой. Чем дольше, тем лучше для будущего покупателя, так как сделки, совершенные менее чем через год после покупки, могут вызывать подозрения.
Также важно осуществлять проверку на наличие прав третьих лиц на объект. Например, в договоре дарения может быть указано право дарителя на пожизненное проживание, даже если это лицо не является наследником. Информация о таких нюансах может отсутствовать в справке о зарегистрированных, но доказать право через суд будет невозможно.
Конечно, список документов для проверки перед покупкой квартиры не ограничивается упомянутыми, но именно эти моменты способны существенно снизить риски и споры в будущем.
