Совладельцы недвижимости все чаще склоняются к краткосрочной аренде, выбирая соглашения на срок до 11 месяцев. Это решение позволяет им избежать сложностей, связанных с долгосрочными договорами, которые требуют регистрации в Росреестре и предоставляют арендаторам определенные приоритеты при продлении аренды согласно Гражданскому кодексу.
Проблемы с долгосрочной арендой
Тем не менее, практика уклонения от долгосрочных соглашений становится все более рискованной. Конституционный суд Российской Федерации в своем Постановлении, принятом 2 июня 2022 года, уточнил, что если краткосрочные договоры аренды многократно продлеваются, они фактически могут считаться долгосрочными. Это создает серьезные последствия для владельцев, которые желают быстро выселить арендаторов.
Нюансы расторжения договора
Важно отметить, что включение положений о возможности одностороннего расторжения договора аренды возможно лишь в случае, если арендатор нарушает условия, например, существенно задолжал по платежам или не соблюдает правила проживания. Без наличия таких оснований, выселение становится сложной задачей и может закончиться судебными разбирательствами, если арендатор решит защитить свои права.
Рекомендации для арендодателей
- Создавать краткосрочные договора, избегая условий о автоматическом продлении.
- Каждый раз при необходимости продления оформлять новый договор на очередной срок.
Такой подход не только соответствует рекомендациям Конституционного суда, но и минимизирует риски, связанные с выселением недобросовестных арендаторов. Эффективное управление арендой сегодня требует осведомленности о правовых нюансах, чтобы обеспечить защиту интересов собственников квартир.
