Андрей приобрел участок земли за городом, который, казалось бы, был идеальным: десять соток, подведенное электричество, доступная дорога и соседи, активно занимающиеся строительством. Однако все пошло наперекосяк, когда сосед заметил, что часть его территории занята постройкой Андрея. Этот случай стал началом многомесячной бюрократической борьбы.
Тревожные сигналы
Андрей успел возвести фундамент своего дома, когда сосед внезапно сообщил о проблеме с границами. На первый взгляд, все документы были в порядке, и проверка в Росреестре подтвердила наличие прав на собственность. Однако позднее выяснилось, что межевой инженер, выполнявший кадастровые работы, использовал старые данные, не проверив фактические границы.
В итоге участок оказался не десятью сотками, а всего 8,3, причем с нарушением линий сетей и проезда. Через две недели после завершения строительства Росреестр отказал в регистрации дома, ссылаясь на несоответствие фактических данных. Таким образом, начались судебные разбирательства, геодезические экспертизы и проверка. Были потрачены не только деньги — около 900 тысяч рублей, но и год нервов и ожидания.
Причины ошибок
- Заказчик ограничился лишь выпиской из ЕГРН, которая не отразила реальные искажения координат и устаревшие данные.
- Инженер не выезжал на место для проверки, не проводился анализ публичных карт.
- Продавец или его инженер могли предоставить данные «как есть», что в итоге привело к ситуации, когда дополнительные два сотки оказались в собственности соседа.
Как избежать подобных ситуаций
Эксперты рекомендуют тщательно проверять участок перед покупкой и соблюдать несколько ключевых шагов:
Соблюдение этих рекомендаций поможет успокоить нервы и избежать финансовых потерь в будущем.
