Магазины на первых этажах многоквартирных домов стали привычным явлением, однако их открытие бывает не таким уж безоблачным. Большинство владельцев не задумываются о том, что здания изначально не проектировались для размещения торговых точек. Такая ситуация может вызвать споры среди собственников жилья, и некоторые из них предпочитают обращаться в суд.
Иск в суд: требования и жалобы
Собственник нежилых помещений на первом этаже решил перестроить свое пространство: он создал отдельные входы с пандусами и лестницами. Но городская администрация отреагировала немедленно, потребовав вернуть все в первоначальное состояние, сославшись на нарушение норм перепланировки, установленных для многоквартирных домов.
Несмотря на это, владелец не смирился с отказом и подал в суд. В суде первой и второй инстанции его позиция получила поддержку: экспертиза подтвердила соответствие работ требованиям, а также указала на отсутствие угрозы жизни и здоровью жильцов. Кроме того, большинство собственников выразили согласие на переустройство.
Позиция Верховного суда
Тем не менее, Верховный Суд вынес неожиданное решение, опровергнув выводы низших инстанций. Согласно действующему законодательству, размере общего имущества в многоквартирном доме возможно только при наличии согласия всех собственников. В этом случае удалось собрать лишь 53% голосов в поддержку переустройства, что стало основанием для признания реконструкции незаконной.
Необходимость согласования
Согласно решению суда, переустройство помещений может быть признано незаконным, если хотя бы один собственник выражает несогласие. Это значит, что владельцу магазина, желающему продолжить свой бизнес, придется закрыть его двери.
Стоит отметить, что без согласия собственников также запрещено устанавливать вывески, рекламные конструкции и даже кондиционеры на фасаде дома. Однако в этих случаях нет необходимости иметь согласие всех собственников, если нет доказательств уменьшения общего имущества.
