Ситуация, знакомая многим: квартира, купленная вашим родственником, оказывается под угрозой из-за нерешенной проблемы с пропиской прежнего владельца. По условиям договора, продавец должен был выписаться в кратчайшие сроки, но, как это часто бывает, отложил дело на потом. И вдруг приходит печальная весть — покупатель ушел из жизни. Теперь квартира перешла к вам по наследству, а на пороге стоит нелегкая задача: как выписать неугомонного продавца, который продолжает оставаться прописанным, хотя и давно покинул это жилье?
Сложности с недвижимостью: анализ ситуации
Правовая ситуация выглядит следующим образом:
- Этап 1: Процесс покупки квартиры. Прежний владелец, продавец, обязан был выписаться «в ближайшее время», но, как оказалось, не торопился это сделать.
- Этап 2: Продавец получил свою плату, собственность перешла к новому владельцу, но прописка прежнего владельца так и осталась в силе, создавая сложности для нового собственника.
- Этап 3: Печальная весть о смерти первого покупателя ведет к тому, что наследник становится полноправным владельцем, но с проблемой: как выписать зарегистрированного прежнего владельца?
Очарование юридических неясностей
Главная проблема здесь кроется в размытых формулировках, которые использовались в договоре купли-продажи. Фразы вроде «в ближайшее время» в сочетании с отсутствием четких сроков не способны защитить вашего интереса. В результате продажа квартиры не означает автоматическую утрату права зарегистрированного проживания для продавца. Итак, главный вопрос: как избавиться от нежелательной регистрации?
Пошаговая инструкция: выписываем нежелательного жильца
В ситуации, когда закон на вашем стороне, но подхода к его реализации нет, можно предпринять следующие шаги:
- Сбор документов: Необходимо подготовить свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, справку о регистрации и свидетельство о смерти наследодателя.
- Подруга разбирательств: Первым делом отправьте бывшему продавцу досудебную претензию, где напомните о его обязательствах и попросите устранить проблему в срок.
- Обращение в суд: Если досудебный порядок не помог, следует обратиться в судебные инстанции для признания прежнего владельца утратившим право пользования. Подготовьте исковое заявление и соберите все необходимые доказательства.
Теперь остается только собрать все силы и решительно двигаться к цели: вернуть своей квартире полное право собственности и избавиться от нежелательной прописки, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
