Ситуации, когда квартиры изымаются у покупателей, становятся все более частыми, даже если сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Один из ярких примеров – случай с известной певицей, которая стала жертвой мошеннической схемы и лишилась своей квартиры в Москве.
Скандальные случаи изъятий квартир
Многие могли подумать, что быстрое решение суда в пользу певицы было связано с ее популярностью. Однако, как показывает практика, речь идет не о личностях продавцов, а о самой недвижимости. Важные детали судебных решений формируют новые принципы в сфере защиты прав покупателей.
Например, в Омске женщина, обеспокоенная тем, что ее квартиру пытаются заложить, обратилась в риелторскую компанию. В этом агентстве ей предложили заключить фиктивную сделку. Оценив жилье в 2,5 миллиона рублей, риелтор организовал продажу, деньги был переданы по курьеру, который назвал кодовое слово. В итоге, вскоре женщина поняла, что стала жертвой мошенников.
При дальнейшем разбирательстве выяснилось, что рыночная стоимость квартиры была гораздо выше – около 6,5 миллионов рублей. Учитывая, что это была единственная недвижимость женщины, суд признал, что она действовала под влиянием значительного заблуждения, и аннулировал сделку.
Риски занижения цен
В Краснодарском крае произошел похожий случай: пенсионерка продала свою квартиру за 1,3 миллиона рублей, несмотря на то, что ее реальная стоимость превышала 3,3 миллиона. Суд установил, что цена была значительно занижена, и принял решение о возврате квартиры.
Эти примеры подчеркивают, что покупка недвижимости по явно заниженной цене – серьезный риск. Причинами таких сделок часто являются спешка продавцов или влияние внешних факторов, что может привести к соответствующим последствиям.
Как уберечься от угрозы изъятия
Чтобы избежать потери жилья, важно заранее проверить юридическую чистоту квартиры и понять, не занижается ли ее цена искусственно. Экспертная оценка, подтверждение действительной стоимости недвижимости и тщательная проверка всех документов могут сыграть ключевую роль в защите прав покупателя на собственность.
