В обычной квартире зашёл в подъезд, чтобы заметить, как в доме тихо и аккуратно работают камеры: кажется, что безопасность за малым балансом. Но в многоквартирном доме услуга консьержа оказывается не только для жителей, а для всех владельцев помещений, включая коммерческие. И чем яснее становится, что решение общего собрания о такой услуге — это не чей-то выбор, а общий режим содержания дома.
История начинается с общественного собрания, где приняли решение о системе охраны, видеонаблюдении и консьерже. Оплата оказалась фиксированной для квартир, но позже выяснилось, что региональный надзор потребовал пропорционального расчета, и управляющая компания изменила подход, включив в расходы и коммерческую недвижимость по площади.
Имеется смысл в том, что отдельный вход не освобождает владельца от участия в расходах на содержание дома. Ведь имущество дома — это не только живые подъезды, но и фундамент, стены, крыши и сети, которыми пользуются все собственники. Так суды и решили: участие в расходах должно быть общим.
Перед принятием решения каждый владелец коммерческой недвижимости должен помнить простую вещь: решение собрания, принятое большинством голосов, обязательно для всех. Это касается и случаев, когда консьерж не обслуживает конкретное помещение напрямую — он обеспечивает безопасность всего дома и сохранность общего имущества.
Завершаются заметки выводом: содержание общего имущества требует солидарности. Консьержи, охрана и видеонаблюдение — это дополнительная услуга, которая может быть введена по воле собрания и уплачена всеми собственниками, если такое решение закреплено документально.
