В последнее время истории о том, как собственники теряют своё имущество из-за недобросовестных арендаторов, становятся всё более распространёнными. Ситуация усугубляется отсутствием традиционных бумажных свидетельств о праве собственности и ростом числа мошенников, использующих электронные документы для своих схем. Предлагаем ознакомиться с реальным прецедентом, который иллюстрирует, какие риски подстерегают арендодателей, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Квартира на грани потери
Один мужчина, купивший квартиру в новостройке, вынужден был уехать в другой город по работе. Чтобы не оставлять жильё пустующим, контроль над квартирой был передан его матери, обладающей опытом в сфере недвижимости. Она предложила сдавать её в аренду, чтоб обеспечить семье регулярный доход.
Всё шло гладко: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из них исчез, перестав отвечать на звонки. Мать владельца, решив разобраться с ситуацией, отправилась в квартиру.
Её встретила незнакомая женщина, которая уверенно заявила, что теперь является новым собственником. В надежде на правду, она показала электронные документы, подтверждающие её право на квартиру. Мать немедленно сообщила сыну о происшествии.
Мошенничество раскрывается
Обратившись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), владелец был поражён: квартира действительно была перепродана, а новый владелец официально зарегистрирован. В ходе проверки выяснилось, что прежний арендатор, воспользовавшись подложным паспортом на имя владельца, оформил сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, забрав наличные и скрывшись.
Собственник незамедлительно инициировал действия против мошенников, подав иск с требованием о признании сделки недействительной и восстановлении прав собственности. Судебный процесс начался, но новый собственник, полагая сделку законной, подал встречный иск, утверждая, что раз собственник не следил за имуществом, то это его вина.
Вердикт суда и его последствия
Первоначально суд отклонил требования настоящего владельца, признав новый статус собственника законным. Тем не менее, права Владельца квартиры были частично восстановлены, что создало юридическую путаницу: формально квартира подлежала возврату, в то время как фактически считалась проданной.
Апелляция пересмотрела дело и аннулировала мошенническую сделку, основываясь на подложных документах. Тем не менее, новый собственник как добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию от государства в случае невозможности возмещения убытков от мошеннических действий.
В результате долгих разбирательств, владелец смог вернуть свою квартиру, хотя весь процесс занял почти два года. Суд признал потерю имущества против воли, что стало основанием для восстановления прав собственника. Такая ситуация наглядно демонстрирует, насколько важно владельцам недвижимости обеспечивать защиту своего имущества от потенциальных мошенников.
Важно помнить, что недостаточно всего лишь доверять управление имуществом посторонним – следует использовать доступные законные инструменты защиты, такие как подача заявки в Росреестр на запрет любых операций с недвижимостью без личного участия собственника.
