Получение квартиры в подарок радует и одновременно ставит перед новыми обязательствами. Налоговая служба пристально следит за такими сделками, и радость от подарка может обернуться неожиданными расходами. Кто освобожден от налоговых выплат, а кто рискует столкнуться с серьезными налогами? Важно разобраться, чтобы избежать неприятностей.
Что нужно знать о дарении недвижимости
Дарение квартиры — это не только приятный эмоциональный жест, но и важный юридический процесс. После оформления документации у нового владельца возникают определенные обязанности. Для налогового учета получение квартиры считается доходом, и здесь значение имеет не способ приобретения, а факт передачи.
По существующим правилам налог на дарение квартиры обсуждается сразу после подписания договора. Основным документом станет договор дарения, однако он не единственный фактор, определяющий необходимость уплаты налога.
Льготы для близких родственников
Законодательство делает исключение для тех, кто получает квартиру от близких родственников. Жилье, переданное родителями, детьми, бабушками, дедушками, супругами, братьями и сестрами, освобождается от налоговых начислений. Даже сводные братья и сестры могут рассчитывать на эти исключения.
Чтобы избежать возможных спорных ситуаций, требуется представить подтверждающие документы: свидетельства о рождении, браке и выписки из ЕГРН. Стоит помнить, что статус супруга подразумевает освобождение от налога только в браке; после развода налоговые привилегии теряются.
Что, если за дарение отвечает дальний родственник или посторонний?
Если квартира передается не близкому родственнику, например, племяннику или знакомому, налог становится обязательным. Ставка налога составляет 13% от кадастровой стоимости, при этом, если площадь превышает сумму в 2,4 миллиона рублей, налог поднимется до 15%. Налоговые нерезиденты должны быть осторожны — для них ставка достигает 30%, что может значительно увеличить финансовые обязательства.
При получении подарка важно правильно оформить документы для подачи в налоговые органы. Требуются: договор дарения, выписка из ЕГРН, паспорт и ИНН, а также справка о кадастровой стоимости жилья. Декларация 3-НДФЛ — ключ к расчету налоговых обязательств.
Даже в случае получения сообщения из налоговой о необходимости уплаты налога, не стоит паниковать. Рекомендуется тщательно проверять все суммы и уточнять кадастровую стоимость, сохраняя все документы. Нельзя забывать об уточнениях или заявлениях через личный кабинет налогоплательщика — это поможет избежать возможных недоразумений.
