Вечером, когда вы уютно устроились дома, в дверь неожиданно звучит звонок. На пороге стоят незнакомцы с радостными улыбками и документами: «Добрый вечер! Мы новые владельцы этой квартиры. У вас есть неделя, чтобы покинуть жилье», пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Подобные сценарии уже стали реальностью для многих граждан, оказавшихся в ловушке у обманщиков. Рассмотрим историю 78-летней Марии Ивановны (имя изменено). Эта добросердечная женщина, страдающая от проблем со зрением, не подозревала о злых намерениях, когда «соцработники» пришли к ней с просьбой подписать некие бумаги для получения льгот. Как только она поставила подпись, вскоре выяснилось, что квартира была продана почти за бесценок, а деньги якобы были получены заранее. Суд подтвердил правомерность сделки, и внуки, живущие с ней, оказались на улице.
Почему это возможно?
Согласно законодательству, владелец недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Если бабушка или дедушка являются единственными собственниками жилья, они вправе продать, подарить или завещать его кому угодно. И вот тут засада: договор купли-продажи считается действительным с момента его подписания, даже без регистрации в Росреестре. А фраза в контракте: «Расчёт между сторонами произведён до подписания», становится основой для судебного разбирательства, где доказать отсутствие получения средств крайне сложно.
Как защитить своё жильё?
Не стоит надеяться только на бдительность пожилого человека. Вместо этого, стоит предпринять ряд шагов для защиты своего имущества:
- Вариант 1: Обременение в ЕГРН. Получите право пользования жилым помещением, если вы долгое время проживаете в этой квартире. Запишитесь в Росреестр, и тогда любой потенциальный покупатель увидит, что выселить вас невозможно — для мошенников такая квартира станет «неликвидной».
- Вариант 2: Контроль и доверие. Обсуждайте с пожилыми родственниками важность их безопасности. Установите правило, что ЛЮБЫЕ документы, касающиеся недвижимости, они не подписывают без вашей консультации.
Такой подход поможет избежать печальных последствий и сохранить семейное жильё. Задумайтесь, стоит ли ждать, пока в вашу дверь постучат мошенники? Лучше прямо сейчас узнайте у своих пожилых родственников о статусе их недвижимости и об их собственниках в ЕГРН. Одна простая проверка может уберечь вашу семью от настоящего кошмара.
