Ситуация, когда сделка по продаже жилья оборачивается настоящей головной болью для покупателя, случаются, увы, нередко. В одном из недавних случаев семья, купившая квартиру у молодого человека, столкнулась с неожиданными последствиями. Четыре года спустя прежняя владелица, бабушка, обратилась в суд, чтобы аннулировать сделку, что в итоге привело к тому, что теперь ни жилья, ни денег у новых собственников нет, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Тонкости закона и риски сделки
Хотя российское законодательство не устанавливает четкие возрастные ограничения для продавцов недвижимости, в сделках с пожилыми людьми, особенно начиная с 70 лет, возрастает риск оспаривания. Даже если непосредственный продавец кажется надежным, важно проверить всю цепочку передачи прав на квартиру. Наличие предыдущего владельца старшего возраста может стать основанием для лишения покупателя права собственности спустя много лет.
Парадоксальная история сделки
Предположим, женщина приобрела квартиру у молодого, адекватного продавца, причем покупка прошла через одобрение банка и ипотечное кредитование. Похоже, что все шло гладко. Однако через четыре года бабушка, являющаяся первоначальной собственницей квартиры, подала в суд, требуя признать сделку недействительной из-за своей неспособности адекватно воспринимать происходящее.
В ходе судебного разбирательства была проведена психолого-психиатрическая экспертиза, подтвердившая наличие у бабушки длительных психических расстройств, которые исключали ее способность осознать, что она подписывает. Несмотря на то что перед сделкой у нее были справки о том, что она не состоит на учете, суд принял во внимание состояние ее здоровья.
Как закон защищает бабушку
Покупательница, пытаясь защитить свои права, ссылалась на срок исковой давности, который, по ее мнению, уже истек. Однако Верховный суд растолковал ситуацию иначе: в случае подтвержденных психических расстройств срок давности начинает течь не с момента сделки, а с того момента, когда истец стал в курсе о нарушении своих прав. Это могло произойти через много лет после самой сделки.
В результате судебного решения бабушка восстановила свои права на квартиру, что стало настоящим ударом для покупательницы, потерявшей все. Такое положение дел подчеркивает важность тщательной проверки истории объектов недвижимости перед их приобретением. Перед покупкой желательно удостовериться не только в благонадежности продавца, но и в чистоте его прав на собственность, чтобы избежать подобных бед.
