Покупка квартиры у пожилого человека может оказаться рискованным делом, особенно если продавец становится причиной споров о дееспособности. В последние годы в новостях появляются тревожные истории о том, как владельцы новых квартир, уже сделавшие ремонт и вселившись, сталкиваются с исками, угрожающими признанием сделки недействительной, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
К примеру, резонансная ситуация в Москве, когда пенсионерка смогла вернуть свои права на проданную недвижимость, используя справку о психическом заболевании, подчеркивает, насколько важно быть внимательным при таких сделках. В этой статье будут рассмотрены основные правовые аспекты, которые могут повлиять на сделки, а также советы по минимизации рисков.
Правовые основания для оспаривания сделки
Согласно российскому законодательству, сделка может быть признана недействительной по нескольким причинам, связанным с дееспособностью продавца. В частности, ключевыми статьями Гражданского кодекса РФ являются:
- Недееспособность продавца. Если суд уже признал продавца недееспособным, все сделки от его имени осуществляет опекун, и любые сделки, совершенные самим недееспособным лицом, считаются ничтожными.
- Ограниченная дееспособность. Если ограничения установлены из-за злоупотребления алкоголем или наркотиками, сделки могут совершаться только с согласия попечителя.
Среди наиболее распространённых причин оспаривания сделок является неспособность понимать свои действия. Даже если продавец не был официально признан недееспособным, он может не осознавать значение своих действий, что может быть подтверждено судебно-психиатрической экспертизой.
Пошаговая инструкция для покупателей
Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуем провести тщательную проверку прежде, чем подписывать документы:
Также стоит обратить внимание на дополнительные меры, такие как нотариальное удостоверение сделки, видеозапись подписания и участие независимых свидетелей. Все это убедительно подтвердит дееспособность продавца и может стать серьезным аргументом в случае возникновения спора.
Итак, покупка квартиры у пожилых людей — это не запретное дело, но требует внимательного подхода, чтобы избежать проблем в будущем.
