С 1 января 2026 года вступают в силу три ключевых изменения в законодательстве, касающиеся владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти нововведения, уже утвержденные Президентом РФ, изменят правила управления общим имуществом и ответственность жильцов, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Новый порядок распоряжения общим имуществом
Согласно обновленным правилам, важнейшие решения по поводу владения и использования общего имущества теперь будут приниматься простым большинством голосов среди всех владельцев. Это значит, что для установки, например, кондиционера на фасаде или спутниковой антенны, достаточно получить одобрение большинства жильцов на общем собрании. Ранее существовавшая неясность вокруг голосования часто становилась причиной споров и судебных разбирательств.
Важно отметить, что передача общедомового имущества в пользование третьим лицам по-прежнему потребует поддержки более двух третей голосов, что обеспечивает защиту интересов владельцев.
Ответственность за перерасход ресурсов
С 2026 года вводится новая норма ответственности за перерасход общедомовых ресурсов. Если действия или бездействие конкретного владельца приводят к дополнительным расходам на содержание общего имущества, он будет обязан возместить эти затраты. Этот механизм призван предотвратить ситуацию, когда все жильцы несут сверхнормативные расходы за счет одного или нескольких собственников, которые не учитывают свои расходы.
Упрощение процесса общих собраний
С введением новых правил на каждое общее собрание будет назначаться администратор, который возьмет на себя организацию голосования и взаимодействие с ГИС ЖКХ и другими информационными системами. Администратором может стать как инициатор собрания, так и управляющая компания, что добавляет дополнительные формальные шаги, но упрощает процесс.
Также с 2026 года изменится порядок расторжения договоров с управляющими компаниями. Теперь расторжение станет возможным не раньше, чем через год после их заключения, за исключением двух случаев: когда жильцы решают изменить способ управления домом или если суд докажет, что управляющая компания не выполняет свои обязательства. Это может затянуть процесс, так как судебные разбирательства могут длиться долго.
