Недавнее судебное разбирательство поставило под сомнение практику размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов без согласования с жильцами. Верховный суд Российской Федерации обратил внимание на необходимость учитывать мнение собственников при установлении внешних конструкций, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Суть дела
Ситуация возникла, когда управляющая компания подала иск к магазину «Пятёрочка», требуя демонтировать вывеску. Дело в том, что магазин установил эту рекламу без должного согласования с жильцами дома и управляющей компанией. Важно отметить, что магазин не заключал договор с собственниками помещений на установку данной конструкции.
Первоначально три судебные инстанции отказали в удовлетворении иска, основываясь на том, что вывеска не является рекламной и не мешает другим собственникам. Судьи указали, что подобные практики уже давно стали нормой и соответствуют устоявшимся деловым обычаям.
Решение высшего суда
Однако Верховный суд РФ с этими выводами не согласился. Суд подчеркнул несколько ключевых моментов:
- Общее имущество в многоквартирном доме не может использоваться без согласия всех собственников, что включает использование фасадов для установки конструкций.
- Размещение подобных вывесок возможно только при наличии согласия, полученного на общем собрании жильцов.
- Нарушение этой нормы может привести к обязательному демонтажу незаконно установленных конструкций.
В итоге, высшая судебная инстанция отменила предшествующие решения и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Это постановление может иметь важные последствия для всех, кто планирует размещать вывески на фасадах многоквартирных домов, подчеркивая необходимостью уважать права и интересы жильцов.
