Неверное понимание различий между авансом и задатком может стоить вам значительной суммы — до 500,000 рублей. Каждый второй россиянин испытывает трудности с этими терминами, что зачастую приводит к финансовым потерям при отмене сделок. В свете роста мошенничества на рынке недвижимости в 2025 году знание этих тонкостей становится исключительно важным для сохранения собственных средств, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Различия между авансом и задатком
- Задаток (согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ) — это обеспечительная мера, которая накладывает финансовые обязательства на стороны. В случае нарушения условий сделки, виновная сторона должна компенсировать убытки, что дает дополнительную защиту покупателю.
- Аванс — это, по сути, простая предоплата, которая не влечет за собой таких жестких санкций за отмену сделки. Поэтому, если одна из сторон решит отказаться от заключения договора, аванс подлежит возврату без штрафов.
Существует также обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ), представляющий собой гибридный инструмент, который может иметь различные условия возврата, что делает его удобным выбором в специфических ситуациях.
Последствия неисполнения условий сделки
При использовании задатка последствия различаются в зависимости от того, кто именно стал виновником срыва сделки:
- Если покупатель проявляет незаинтересованность, продавец оставляет задаток.
- В случае, если сделка не состоится по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере.
- Если причина отмены сделки не зависела от сторон, например, отказ банка в ипотечном кредите, то сумма возвращается без каких-либо штрафов.
Важно помнить, что для действительности соглашения о задатке необходимы четкие условия, такие как письменная форма, обязательные реквизиты и указание суммы, название ее как задатка и описание объекта сделки.
Риски и выбор правильного инструмента
Аванс предоставляет меньше защиты, так как продавец может в любой момент отказаться от сделки, и покупатель не имеет серьезных финансовых последствий. Задаток, напротив, гарантирует защиту и средства в случае споров, если сделка будет сорвана.
При выборе между авансом и задатком важно учитываться специфику сделки и уровень доверия между сторонами. Задаток предпочтительнее в ситуациях, где риск срыва высок, тогда как аванс подойдет для сделок с надежными партнерами или при предоплате за товары, не связанные с недвижимостью.
