С 1 декабря 2026 года на собственников квартир, обитающих в многоэтажках, ожидают значительные преобразования. Эти изменения затрагивают правила использования общего имущества, порядок проведения собраний и возможность смены управляющих компаний.
Принятие решений на общем собрании
Согласно новым нормам, большинство решений касательно общего имущества теперь будет приниматься большинством голосов собственников. Исключения составляют случаи, когда для этого существуют специальные законодательные нормы. Это новшество существенно упрощает процесс согласования таких вопросов, как установка кондиционеров и антенн на фасаде здания — достаточно лишь поддержать инициативу большинством жильцов.
Передача общего имущества
Передача общего имущества в пользование третьим лицам станет возможной только при наличии согласия более двух третей всех собственников. Это правило призвано защитить интересы жильцов и предотвратить использование общего пространства без широкой поддержки. Вместе с тем, если расходы на содержание общих площадей возрастут в результате действий какого-либо собственника, именно этот человек обязан компенсировать излишне возникшие затраты.
Сложности в смене управляющей компании
Смена управляющей компании станет сложной задачей: для ее исключения потребуется не менее года с момента заключения текущего договора, за исключением ситуаций, когда осуществляется переход на другую форму управления, например, создание товарищества собственников жилья, или в случае судебного подтверждения нарушений со стороны УК. Это правило направлено на снижение частоты смен подрядчиков и повышение стабильности управления домом.
Среди прочих нововведений — назначение администратора для организации общих собраний, который сможет использовать современные электронные платформы для проведения голосования. Такая мера должна повысить прозрачность процедур и удобство для собственников.
